e maquete em planta do empreendimento mostrando as unidades que já foram vendidas. Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco

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1 160 FIGURA 158 : Foto de e maquete em planta do empreendimento mostrando as unidades que já foram vendidas. Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco. A pessoal de José L. Grieco FIGURA 159 : Foto da maquete do Vila Naturale exposta no stand de venda do empreendimento:: Arquivo FIGURA 160: Foto do local do empreendimento do conjunto do qual faz parte o Vila Naturale, já com propaganda para vendas das proximas etapas de construção.fonte: Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco.

2 161 FIGURA 161: Foto da Rod. Dom Pedro I com estação de tratamento de esgoto em segundo plano e o empreendimento Vila Naturale em terceiro plano.fonte: Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco. Grieco FIGURA 162 :Imagem do folder de venda do empreendimento Vila Naturale afrimando: ONDE A NATUREZA FALA MAIS ALTO..Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco FIGURA 163: Zoom de foto aérea da região de implantação do Vila Naturale mostrando o conjunto de condominios, a rodovia Dom Pedro I, a Favela da Rua Moscou e a Estação de tratamento de esgoto Anhumas. Fonte: Google Earth FIGURA 164 :Foto Foto de congestionamento de veiculos na Rod. Dom Pedro I em trecho em frente ao acesso do condominio Vila Naturale.. Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco. Grieco FIGURA 165 :Foto da favela da Rua Moscou localizada em frente ao condominio Vila Naturale. Fonte: Arquivo quivo pessoal de José L. Grieco.

3 162 FIGURA 166: Imagem de site da construtora responsável pelo empreendimento mostrando uma das formas de venda das unidades residenciais. Fonte: A descrição para venda das unidades deste empreendimento encontrada em site de imobiliária via Internet apresenta seguinte proposta: Valor de venda: R$ ,00 Imóvel Novo - Vila Naturale. Empreendimento da Goldfarb que acaba de ser entregue. Localizado próximo ao Carrefour e Shopping Galeria na Rodovia D. Pedro. Com sala em L para 3 ambientes, 2 vagas, lavabo, cozinha tipo americana e quintal com área de serviço e área para churrasqueira. No piso superior há 3 dormitórios (1 suíte) e wc social. Área de lazer do condomínio composta por piscina, área de churrasqueira, salão de festas, sala de ginástica e playground. Condomínio previsto para o valo or em torno de R$250,00. Entrada de R$40.000,00 e saldo final à financiar. Maiores Informações: Almeida Prado Imóveis. Fonte: Vilas s das Camélia as O Villa das Camélias é um dos empreendimentos estudados que melhor representa a tipologia padrão de vila contemporânea. Isso porque se localiza em uma região aonde vem ocorrendo uma grande proliferação de condomínios com estas características e também em relação à implantação da construção no lote, ou seja, um único bloco com as unidades geminadas em ambos os lados apresentando sete unidades em terreno com área média de 1000 m². Além desta padronização em relação à implantação geral vê-se como característica bem recorrente a área total construída da unidade de 90 m² com três dormitórios e suíte com pequena varanda, o uso de pérgula como cobertura

4 163 para automóveis e elemento paisagístico, o piso térreo com duas salas integradas, cozinha, lavabo, lavanderia, e quintal, todos com dimensões bem reduzidas. Como na Vila do Charme, aparentemente o empreendedor participou do processo de incorporação, construção e vendas do condomínio o que possibilita maior lucro para o mesmo. Este fato pode ser observado, pois o plantonista de venda que se encontrava no local não era funcionário funcionário de nenhuma imobiliária, além disso, o material de propaganda do empreendimento não apresenta a sofisticação observada em outros casos analisados. Além deste fato, pode-se pode se observar que alguns elementos decorativos de fachada presentes na maquete eletrônica eletrônica apresentada no folder de venda (Figura 167)) não são encontrados na construção final (Figura171)) do condomínio, que se apresenta de maneira muito mais simplificada. Embora o folder de venda se apresente de maneira mais simples e pode-se pode dizer também com qualidade gráfica inferior aos materias de propaganda referentes aos demais empreendimentos estudados, estudados se percebe que além de fisicamente a Vila das Camélias representar um padrão, sua sua abordagem de venda também é muito similar ao que se pratica no mercado, apresentando na contracapa do folder de venda (Figura168)) as vantagens da localização do empreendimento, como também as plantas da unidade (Figura 169). 169 Esta sistemática utilizando forma padrão para venda não é verificada, por exemplo, na Vila do Charme, onde seus empreendedores comercializaram as unidades sem nem mesmo precisarem recorrer a estes artifícios. FIGURA 167- Capa do prospecto de venda do empreendimento Villa das Camélias no bairro Chácaras Primavera em Campinas, local onde, devido a dimensão dos lotes e a legislação, esta ocorrendo a construção de muitos condomínios que apresentam esta tipologia.fonte:arquivo pessoal José Luiz Rogé Ferreira Grieco. Griec

5 164 FIGURA Localização no prospecto de venda do empreendimento mostrando o centros de mercado, escolas e vias de acesso no entorno da região.fonte:arquivo pessoal José Luiz Rogé Ferreira Grieco. Grieco FIGURA 169- Contracapa do prospecto de venda do Villa das Camélias com as plantas ilustrativas do primeiro e segundo pavimento, também com o valor da unidade, escrito a mão,informado pelo corretor de plantão. As vendas estavam sendo feitas pelo próprio construtor e a tipologia de planta da casa segue a risca o padrão que vem sendo produzido.fonte:arquivo pessoal José Luiz Rogé Ferreira Grieco FIGURA 170- Villa das Camélias:: Foto mostrando parte da sala com o pequeno quintal no fundo. Fonte:Arquivo pessoal José Luiz Rogé Ferreira Grieco

6 165 FIGURA 171- Villa das Camélias: foto mostrando o conjunto construído de casas geminadas. Pequenos terraços e pérgulas usadas como cobertura para carros são elementos constantes apresentados para esta tipologia. Fonte:Arquivo pessoal José Luiz Rogé Ferreira Grieco Village Chateaux x Tivoli Através das pesquisas em campo realizadas durante o trabalho foi observada a atuação de algumas construtoras de forma recorrente na construção de empreendimentos do tipo Vila. Nesta sistemática encontra-se por uma construtora que criou uma espécie de grife ou o Village Tivoli, empreendimento realizado padronização de seuss empreendimentos denominando-os como Village e como segundo nome hora aplicam nomes de cidades da Europa, hora nome de mulheres e, como no Vila Naturale, palavras que remetem a natureza. Na rua (Figura 174) onde se encontra o Village Tivoli, que não apresenta grande concentração de construções, pode-se observar a presença de cinco condomínios construídos nos mesmos moldes e pela mesma construtora do Tivoli, neste caso, não há alteração nem sequer das cores usadas nas paredes e nem de elementos arquitetônicos que buscam a identidade de cada um, ou seja, acorrem como cópias de uma matriz que tem como objetivo, desde o principio, a otimização do espaço. O padrão estético determinado pela construtora pode ser conferido também nos muros e na guaritaa de segurança (Figura172) que controla o acesso ao empreendimento. Em relação aos blocos das residências a construtora busca a diferenciação utilizando, na fachada, acabamento que imita tijoloo a vista (Figura173), entretanto a tipologia num contexto geral e o uso de pérgulas não diferenciam o Tivoli em relação à tipologia padrão adotada na grande maioria dos empreendimentos estudados. No quadro de áreas (Figura176) encontrado no processo de aprovação

7 166 deste empreendimento observa-se observa se que a área média da unidade do Tivoli encontra-se encontra dentro da média padrão; 90 m². Também, através de sua planta de implantação (Figura177)) se percebe a exígua área onde o conjunto é implantado. ntado. FIGURA 172 Foto da fachada do condomínio Village Chateaux Tivoli. Fonte: Arquivo pessoal pesso de José L. Grieco FIGURA 173- Foto das unidades do condomínio Village Chateaux Tivoli. Fonte: Arquivo pessoal pesso de José L. Grieco Griec FIGURA Foto da frua de acesso do condomínio Village Chateaux Tivoli. Fonte: Arquivo pessoal pesso de José L. Grieco

8 167 FIGURA 175 Imagem de projeto de aprovação do condomínio Village Tivoli. Fonte:Prefeitura Fonte: Municipal de Campinas FIGURA 176- Imagem da tabela de áreas do projeto de aprovação do condomínio Village Tivoli. Fonte:Prefeitura Fonte: Municipal de Campinas FIGURA 177 Imagem da planta do projeto de aprovação do condomínio Village Tivoli. Fonte:Prefeitura Fonte:Prefeitura Municipal de Campinas.

9 Portal Primavera Representando a tipologia padrão de vila contemporânea, o Portal Primavera assim como o Villa das Camélias apresenta a implantação da construção no lote em um único bloco, unidades geminadas em ambos os lados, sete unidades, terreno com área média de 1000 m, área total construída da unidade, segundo quadro de áreas do empreendimento (Figura 181), por volta de 90 m², três dormitórios e suíte com pequena varanda, o uso de pérgula como cobertura para automóveis e elemento paisagístico, piso térreo com duas salas integradas, cozinha, lavabo,lavanderia, e quintal com dimensões reduzidas. No caso deste padrão construtivo tão recorrente que apresenta como produto final a média de sete unidades pode-se imaginar que o custo mensal de manutenção para o morador do condomínio não seja tão baixo, pois embora não disponha de áreas que necessite de cuidados especiais, só com a segurança do local e sua respectiva mão de obra, se for considerado que exista vigilância 24 horas por dia, já se soma um montante economicamente considerável. Observando o condomínio por um prisma mais otimista, ele aparenta um padrão de acabamento superior, revela um adornamento projetado para a fachada (Figura179) do conjunto em geral, apresentando um estilo norte americano que confere ao conjunto idéia de aconchego, a idéia de casinha de vila, da casa de campo americana como cottage, o bangalô americano e neste caso pode-se observar que os elementos decorativos de fachada estavam presentes tanto na fachada (Figura 185) do projeto analisado na Prefeitura Municipal de Campinas como na construção real. Uma característica recorrente na maioria dos empreendimentos verificados é a possibilidade do interior da vila ser visível pela pessoa que passa pela rua externa (Figura 178), fato que, se analisado pelo prisma da segurança ao mesmo tempo que permite a visão de estranhos, ou seja, uma menor privacidade, permite também a segurança criada através da boa relação entre o privado e o público. O padronização deste empreendimento em relação tipologia recorrente no mercado pode ser verificada na pequena área de implantação do conjunto (Figura 181) como também nas plantas ( Figura 183 e Figura 184) e corte (Figura186) apresentados no projeto de aprovação do mesmo.

10 169 FIGURA 178 Foto Foto da fachada do empreendimento Portal Primavera. Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco. Grieco FIGURA Foto das unidades e rua interna do empreendimento Portal Primavera. Fonte: Arquivo pessoal de José L. Grieco FIGURA 180- Imagem de projeto de aprovação do condomínio Portal Primavera. Fonte: Prefeitura Municipal de Campinas