SANDRA SUELI NOBRE DA SILVA
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- Maria de Lourdes Belém
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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Endereço PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação Empresa: Avateng ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF SANDRA SUELI NOBRE DA SILVA AV CASTANHEIRAS LT 3350 TORRE G APTO 608 Bairro Município ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA nº UF 608 DF Complemento RES. TOP LIFE CEP Fachada 4 - IMÓVEL Área (m²) Autônoma Apto nº 608 Vg nº 888/889 Total Tipo de Imóvel Apartamento tipo ,77 Área privativa 84,07 23,72 Empresa / CREA / Assinatura Data 06/0/207 Padrão Construtivo médio Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0883 regular Construção - Unidade Autônoma 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ área não averbada: Avateng Eng. de Avaliação e Representações Ltda. 4382/DF Maria José Novaes Conservação entre novo e regular Área comum Idade Aparente Topografia plano Área total 86,43 23,72 0,5 Uso exclusivo da Engenharia do Banco LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 2, VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$
2 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE Sala de Estar Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 3 Banheiro Social Cozinha Área de Serviço Varanda Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Varanda Gurmet Roupeiro Canil Sauna Garagem Coberta 2 Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: Fechamento das paredes ESQUADRIAS Características do Condomínio QTDE Descrição SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO 2 Numero de aptos por andar 8 COBERTURA Uso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns Piscina Play Ground Churrasqueira PAREDES residencial alvenaria PISOS cimento liso Alumínio Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") TETO gesso gesso ESTRUTURA concreto FECHAMENTO alvenaria Nº DE ELEVADORES bom x Salão de festas x Sauna x Depósito individual x x Gerador Guarita x Vigilância x x Quadra Esportiva x Apto. do zelador Lavanderia ESQUADRIAS Posição (andar): 6º Nº pvtos unid auton Descrição suscinta do imóvel Apto composto por: sala de estar/jantar, banheiro social (bancada em granito), 3 dormitórios (sendo com banheiro privativo, bancada em em granito), cozinha/área de serviço (bancada em granito) e varanda. A unidade possui 2 vagas de garagem nº 888/889. Obs.: não foi possível realizar a vistoria interna da unidade, as descrições e acabemento foram extraidos de outra unidade equivalente no mesmo bloco, considerando o apartamento em seu estado original MICRO-REGIÃO Rede de água x Águas pluviais x Rede de gás Guias e sargetas x Rede de esgoto x Rede telefônica x Asfalto x Passeio x Rede elétrica x Iluminação pública x Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial multifamiliar médio-alto alto normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo x Centros de Ensino x Shopping Center x Transporte Coletivo x Parque Clube x Rede de Segurança x Comércio Local x Praia Lazer x Rede Bancária x Rede de Saúde x 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque x 2
3 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Apto nº ,07 2,36 86,43 84,07 Vg nº 888/889 23,72-23, Totais 0,5 84,07 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 4.55,0 x 84,07 m² = R$ ,0 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 06/0/7 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Documentação apresentada: Matrícula N do 3 Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal. Não foi possível realizar a vistoria interna do imóvel as descrições foram baseadas em outra unidade situada no mesmo bloco, considerando o apartamento em seu estado original. 3
4 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF SANDRA SUELI NOBRE DA SILVA Endereço nº Complemento AV CASTANHEIRAS LT 3350 TORRE G APTO RES. TOP LIFE Bairro Município UF CEP ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA DF RUA DE ACESSO SALA (UNIDADE SEMELHANTE) QUARTO (UNIDADE SEMELHANTE) QUARTO (UNIDADE SEMELHANTE) COZINHA (UNIDADE SEMELHANTE) BANHEIRO (UNIDADE SEMELHANTE)
5 ANEXO AMOSTRAS Amostra n.º Data 06/0/7 Empreendimento: Res. Top Life Distância até o avaliando (km) - Endereço: Bairro: Av. Castanheiras Norte LT º andar Águas Claras Cidade: Brasília Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4 A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²) - Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 4.360,47 Fonte/ telefone: Maria Ferreira (6) oferta / transação oferta apto com piso em porcelanato/, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de serviço e banheiro social. Endereço: Rua 37 Norte Lt 07-0º andar Bairro: Águas Claras Cidade: Brasília Tipo: Endereço: Rua 3 Sul Lt 8-7º andar Bairro: Água Claras Cidade: Brasília Tipo: Amostra n.º 2 Data 06/0/7 Empreendimento: Res. Glass Tower Distância até o avaliando (km) 0,32 Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) - Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 6.25,00 Fonte/ telefone: Lamartini Imóveis (6) oferta / transação oferta Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de serviço, banheiro social, varanda. Amostra n.º 3 Data 06/0/7 Empreendimento: Res. Sedgwick Distância até o avaliando (km) 0,56 Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 8 Área total / terreno (m²) - Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.375,00 Fonte/ telefone: Paulo Barbosa (6) oferta / transação oferta apto com piso em, teto em /gesso, sala, 3Qts(2 suítes), cozinha/área de serviço e banheiro social Amostra n.º 4 Data 06/0/7 Empreendimento: Res. das Américas Distância até o avaliando (km) 0,68 Endereço: Bairro: Alameda dos Eucaliptos Qd 07 Lt - 5º andar Águas Claras Cidade: Brasília Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 87,00 Área total / terreno (m²) - Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.4,94 Fonte/ telefone: RC Imóveis (6) oferta / transação oferta Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de serviço, banheiro social, varada. Amostra n.º 5 Data 06/0/7 Empreendimento: Res. Flores do Ipê Distância até o avaliando (km) 0,70 Endereço: Bairro: QD 05 Norte Lt 02-4º andar Asa Sul Cidade: Brasília Tipo: Apartamento tipo Padrão de construção: médio Estado de conservação entre novo e regular Idade Aparente (anos): 4 A. privativa / construída (m²) 86,00 Área total / terreno (m²) - Valor total (R$) Valor unitário (R$/m²) 5.6,28 Fonte/ telefone: My House (6) oferta / transação oferta Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de serviço, banheiro social.
6 ANEXO - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: AV CASTANHEIRAS LT 3350 TORRE G APTO RES. TOP LIFE Tipo Imóv.: Apartamento tipo BAIRRO: ÁGUAS CLARAS Padrão: médio CIDADE: BRASÍLIA - DF IF: 00 Conserv.: entre novo e regular FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR Vida útil Estado FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAG. PADRAO em (anos) Conserv. Hoss-Reid TRANSPOS R$ Maria Ferreira Res. Top Life , ,90 0,98,00,00 6 b,00, ,79 (6) Av. Castanheiras Norte LT º andar apto com piso em porcelanato/, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de 2 Lamartini Imóveis Res. Glass Tower ,90 0,97,00,00 6 a 0,98, ,3 (6) Rua 37 Norte Lt 07-0º andar Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de 3 Paulo Barbosa Res. Sedgwick ,90 0,99,00,00 6 a 0,98, ,47 (6) Rua 3 Sul Lt 8-7º andar apto com piso em, teto em /gesso, sala, 3Qts(2 suítes), cozinha/área de serviço e 4 RC Imóveis Res. das Américas , ,90,0,00,00 6 a 0,98, , (6) Alameda dos Eucaliptos Qd 07 Lt - 5º andar Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de 5 My House Res. Flores do Ipê , ,90,02,00,00 6 b,00, ,2 (6) QD 05 Norte Lt 02-4º andar Apto com piso em porcelanato, teto em /gesso, sala, 3Qts( suíte), cozinha/área de CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 4.645,6 DESV. PADRÃO R$ 503,57 LIM. SUP. R$ 6.038,7 LIM. INF. R$ 3.25,6 MÉDIA PONDER. R$ 4.645,6 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA idade Vida útil Conserv. Foc Valor Res. unitário valor do imóvel DO 84, b 0,97 0,2 % 4.55, IMÓVEL
7 DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF SANDRA SUELI NOBRE DA SILVA Endereço nº Complemento AV CASTANHEIRAS LT 3350 TORRE G APTO RES. TOP LIFE Bairro Município UF CEP ÁGUAS CLARAS BRASÍLIA DF
Campinas. Fachada. Terreno. 0, regular. Construção - Unidade Autônoma 31,65. área não averbada:
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