Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 5ª Vara Civil da Comarca de Araraquara SP.

Transcrição

1 Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da 5ª Vara Civil da Comarca de Araraquara SP. Reinaldo Rozato, engenheiro civil, perito do Juízo na Ação Procedimento Comum Extinção, processo digital nº , sendo autores Ana Maria Alves de Campos Soares e outros e réus Antônio Aparecido Alves de Campos e outro, vem respeitosamente à presença de V. Exa. apresentar o seu laudo, como se lê a seguir. I) Objetivo do trabalho Avaliação dos imóveis r. Despacho de fls II) Descrição dos imóveis II 1) Lote 23 da quadra 32: Imóvel: Um terreno constituído pelo lote 23 quadra 32 do loteamento Vila Santana, em Araraquara, com frente para a Rua Tenente Joaquim Nunes Cabral, medindo 11,00 metros de frente por 25,95 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 22, do outro lado com o lote 24 e nos fundos com o lote 30. Cadastro: Matrícula nº do 1º CRI de Araraquara fls fls. 138

2 II 2) Lote 30 da quadra 32: Imóvel: Um terreno constituído pelo lote 30 Quadra 32, do loteamento denominado Vila Santana, em Araraquara, com frente para a Rua particular, medindo 11,00 metros de frente, por 25,95 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando de um lado com o lote 29, do outro lado com o lote 31 e nos fundos com o lote 23. Cadastro: Matrícula nº do 1º CRI de Araraquara fls III) Vistoria Pessoas presentes no local: - Sr. Luiz Carlos de Campos (não entrou no imóvel, aguardando na via pública em frente); - Sr. Antônio Aparecido Alves de Campos (entrou no imóvel juntamente com este perito). III 1) Lote 23 da quadra 32 Foto 1: Vista pela Rua Ten. Joaquim Nunes Cabral. 2 fls. 139

3 Foto 2: Vista do terreno pelo lado do lote 30, com o qual faz fundos. Foto 3: Cômodo sem valor comercial. Divisa dos dois lotes. Não há divisa física pelo lado do fundo deste lote 23 com o lote fls. 140

4 Foto 4: Parte de interior do cômodo apresentado na foto 3 anterior. Sem valor comercial. Foto 5: Parte do cômodo mostrado na foto 3 anterior. Sem valor comercial. O lote apresenta caimento para a frente. 4 fls. 141

5 III 2) Lote 30 da quadra 32 Rua Serventuário Ernesto Batelli nº 193 Foto 6: Frente do imóvel. Rua Serventuário Ernesto Batelli Foto 7: Trinca na parede da sala que divide com o quarto (1). 5 fls. 142

6 Foto 8: Trinca na parede da sala que divide com o quarto (2). Foto 9: Trinca na parede da sala que divide com o corredor interno. 6 fls. 143

7 Foto 10: Trinca na parede do quarto (2) que divide com a sala. Foto 11: Vista de parte do quintal e parte externa da casa. 7 fls. 144

8 Foto 12: Vista de parte do quintal e parte externa da casa. Cobertura na frente da porta: sem valor comercial. Foto 13: Vista de parte da edícula. A porta estava fechada. O Sr. Antônio Aparecido Alves de Campos não possuía a chave, informando que possui quarto, sala, cozinha, banheiro, piso cimentado; entretanto por ser construção muito simples e pequena não há necessidade de entrar na edícula para efetuar sua avaliação. Cobertura na frente da porta: sem valor comercial. 8 fls. 145

9 Foto 14: Vista de parte da edícula. Foto 15: Abrigo com cobertura telhas onduladas. Sem valor comercial. Cômodo no lote 23 vide capítulo III 1 deste laudo 9 fls. 146

10 Foto 16: Área livre entre a divisa lateral esquerda e a edícula. Foto 17: Área livre entre a edícula e a casa. 10 fls. 147

11 Foto 18: Área livre entre a parede da casa e a divisa lateral esquerda. A casa apresenta: - piso cerâmico; - paredes reboco, exceto no WC e cozinha que é com azulejo até o forro. - forro laje. O lote apresenta caimento para o fundo. 11 fls. 148

12 Esquema do local, sem escala: 12 fls. 149

13 1- Tedde Work IV) Pesquisas realizadas Oferta de terreno localizado na Rua Cruzeiro do Sul entre avenidas Barroso e Prudente de Moraes Ofertado por R$ ,00 Medida: 385,00 m² Aplicamos fator oferta = 0,90 Fator transposição aplicado: 1,10 Temos: R$ ,00 x 0,90 x 1,10 385,00 m² = R$ 308,57/m² 2- Morada Center Oferta de terreno localizado na Av. São Geraldo entre Rua Com. Pedro Morganti e Rua Imaculada Conceição Ofertado por R$ ,00 Medida: 563,06 m² Aplicamos o fator oferta = 0,90 Aplicamos fator transposição 0,70 Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,70 563,06 m² = R$ 313,28/m² 3- Magdalena Imóveis Oferta de terreno localizado na Rua Silvo de Jorge entre avenidas José Bonifácio e Prudente de Morais Ofertado por R$ ,00 Área: 1 680,00m² Aplicamos o fator oferta = 0,90 Aplicamos fator transposição 1,70 Aplicamos o fator 1,3 pelo tamanho da área Temos: 13 fls. 150

14 R$ ,00 x 0,90 x 1,70 x 1, ,00 m² = R$ 295,98/m² 4- Tedde Work Oferta de terreno localizado na Av. José Bonifácio esquina Rua Cruzeiro do Sul Ofertado por R$ ,00 Medidas: 407,67 m² Aplicamos fator oferta 0,90 Aplicamos fator transposição 0,80 Temos: R$ ,00 x 0,90 x 0,80 407,67 m² = R$ 291,41/m² Valor médio (Vm): Vm = (R$ 308,57/m² + R$ 313,28/m² + R$ 295,98/m² + R$ 291,41/m²) 4 Vm = R$ 302,31/m² Dentro dos limites de ± 30% em torno da média. V 1) Lote 23 da quadra 32 V) Avaliação V 1 1) Valor do terreno (Vt 1): Vt 1 = Vm x área Vt 1 = R$ 302,31/m² x 285,45 m² Vt 1 = R$ ,38 V 1 2) Valor das benfeitorias (Vb 1): Cômodo e muro frontal sem valor comercial V 1 3) Valor total (VT 1): VT 1 = R$ ,38 14 fls. 151

15 V 2) Lote 30 da quadra 32: V 2 1) Valor do terreno (Vt 2): Vt 2 = Vm x área x 0,90 Sendo 0,90 fator caimento para o fundo Vt 2 = R$ 302,31/m² x 285,45 m² x 0,90 Vt 2 = R$ ,95 V 2 2) Valor das benfeitorias (Vb 2): Vb 2 = [(90,75 m² x R$ 1 680,00/m²) + (26,89 m² x R$ 1 350,00/m²)] x (1 0,4290) Sendo: - R$ 1 680,00/m² unitário para a casa - R$ 1 350,00/m² unitário para a edícula - 0,4290 Critério de Heidecke adotado Vb 2 = R$ ,81 V 2 3) Valor total (VT 2): VT 2 = Vt 2 + Vb 2 VT 2 = R$ ,95 + R$ ,81 VT 2 = R$ ,76 V soma = VT 1 + VT 2 V soma = R$ ,38 + R$ R$ ,76 V soma = R$ ,14 VI) Soma dos valores totais dos dois imóveis (V soma): VII) Encerramento 15 fls. 152

16 Consta o presente laudo de 16 folhas em formato pdf. Araraquara, 1º de outubro de Reinaldo Rozato CREA SP: fls. 153