Processo n AÇÃO = CUMPRIMENTO DE SENTENÇA

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JAÚ / SP. fls. 50 Processo n AÇÃO = CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, engenheiro inscrito no CREA sob n SP, e inscrito no RNP / CONFEA sob nº , perito do Juízo devidamente nomeado, nos autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, em trâmite por este MM. Juízo e respectivo Cartório do Terceiro Ofício de Justiça de Jaú, de autoria do requerente ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTRA, em face o requerido JOSÉ AUGUSTO BIAZOTTO e OUTRO(S), vem sempre respeitosamente a presença de Vossa Excelência, para requerer o levantamento dos honorários periciais suportados pela Defensoria Pública do Estado, para que providencie o referido crédito em conta corrente deste perito (Banco do Brasil - Agência C/C n ), conforme artigo 2 inciso IV da Resolução PGE n 32 / 2.004, tendo em vista o término dos trabalhos. Termos em que, Pede Deferimento. Jaú, 18 de Janeiro de CREA N SP. RNP / CONFEA Nº Perito do Juízo

2 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA TERCEIRA VARA CÍVEL DA COMARCA DE JAÚ / SP. fls. 51 Processo n AÇÃO = CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, engenheiro inscrito no CREA sob n SP, e inscrito no RNP / CONFEA sob nº , perito do Juízo devidamente nomeado, nos autos da AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA, em trâmite por este MM. Juízo e respectivo Cartório do Terceiro Ofício de Justiça de Jaú, de autoria do requerente ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTRA, em face o requerido JOSÉ AUGUSTO BIAZOTTO e OUTRO(S), vem sempre respeitosamente a presença de Vossa Excelência, em atenção ao r. despacho de fls. 32, para apresentar o LAUDO DE AVALIAÇÃO. Termos em que, Pede Deferimento. Jaú, 18 de Janeiro de CREA N SP. RNP / CONFEA Nº Perito do Juízo

3 PROCESSO Nº = 3ª VARA CÍVEL DE JAÚ / SP. AÇÃO = CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. REQUERENTE = ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTRA. REQUERIDA = JOSÉ AUGUSTO BIAZOTTO e OUTRO(S). LAUDO DE AVALIAÇÃO De dois (02) imóveis de matrículas diferentes, o primeiro imóvel, matrícula de nº constituído por duas (2) edificações e barracões, todos em péssimo estado de conservação, localizado na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, e, o segundo imóvel, situado contíguo, matrícula de nº 1089, com edificações de barracões e estando os mesmos em péssimo estado de conservação, localizado na Rua 1º de Março - Jaú / SP, situados no perímetro urbano, pertencentes a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS, objetos da presente avaliação. 1 - LOCALIZAÇÃO Localizam-se contíguos, ou seja, na Rua 1º de Março nº Jau / SP, localizados próximos ao Bairro de Santo Antonio e o Bairro de Vila Nova em Jaú / SP, distante de aproximadamente de 850,00 metros do centro nobre da cidade de Jaú, tomando-se por base a Igreja Matriz Nossa Senhora do Patrocínio de Jaú, o local é de uso misto, ou seja, comercial, industrial e residencial, e suas vias possuem todos os melhoramentos públicos, no que concerne regular valor imobiliário. 2 - CARACTERÍSTICAS DO TERRENOS Imóvel de matrícula de nº O terreno desenvolve-se em desnível acentuado em relação a via pública frontal, de formato regular, com área total de 396,00 metros quadrados, medindo de 9,00 metros por 44,00 metros pelas laterais e confrontando-se com a lateral impar da Rua 1º de Março, imóvel cadastrado na Municipalidade de Jaú sob nº fls. 52

4 fls. 53 OBS - Sobre o referido terreno possui edificações antigas e estando todas em péssimo estado de conservação, que receberam o número 695 da Rua 1º de Março - Jaú / SP. Também o referido imóvel, segundo informações, possui uma ação de perda de metragem pela sua lateral esquerda, mas nos autos não consta documentos que comprove sua veracidade, portanto este perito apenas levou em conta as metragens descritas na sua matrícula acima descrita. Imóvel de matrícula de nº O terreno desenvolve-se em desnível acentuado em relação a via pública frontal, de formato regular, com área total de 171,00 metros quadrados, medindo de 4,50 metros por 38,00 metros pelas laterais e confrontando-se com a lateral impar da Rua 1º de Março s/n - Jaú / SP, imóvel cadastrado na Municipalidade de Jaú sob nº OBS - Sobre o referido terreno possui edificações de barracões antigos e estando em péssimo estado de conservação que e situado contíguo ao prédio de número 695 da Rua 1º de Março - Jaú / SP., ambos pertencentes aos mesmos proprietários. 3 - CARACTERÍSTICAS DAS CONSTRUÇÕES Imóvel de matrícula de nº Sobre o respectivo terreno, estão edificados três casa de moradia, de padrão popular, de construção muito antiga, e, estando em péssimo estado de conservação, sendo a primeira casa, que confronta com a via pública, com área de 128,80 metros quadrados de construção, com idade física e aparente de aproximadamente de 70,00 anos de construção. A segunda casa, situada no interior do terreno, com área de 47,10 metros quadrados de construção, também de construção antiga e estando em péssimo estado de conservação, com idade física e aparente de aproximadamente de 70 anos de construção. A terceira casa, tipo assobradada, situada no interior do terreno, com área de aproximadamente de 126,90 metros quadrados de construção, edificação esta muito antiga e estando em precário estado de conservação, com idade física e aparente de aproximadamente 80,00 anos de construção. Este imóvel está praticamente sem condições de habitabilidade devido a seu estado precário de sua construção.

5 fls. 54 Também existem neste terreno, dois barracões, coberto por telhas e aberto nas laterais, de construção antiga, e estando em péssimo estado de conservação. Também com idade física e aparente de aproximadamente de 70,00 anos de construção, com área aproximada de 112,00 m2 de construção. Imóvel de matrícula de nº Sobre este imóvel não possui casas de moradias, apenas parte de dois barracões, coberto por telhas e aberto nas laterais, de construção antiga, e estando em péssimo estado de conservação. Também de idade física e aparente de aproximadamente 70,00 anos de construção, com área de 78,00 m2 de construção. 4 - DA VISTORIA DO IMÓVEL Foi inspecionado todos os pontos do imóvel para garantir melhor vistoria técnica nos pontos necessários a reparação dos danos, mesmo assim os imóveis acima vistorias possuem características físicas desordenadas, dificultando em suas cotações métricas. Inspeção, e análise com estrita observância total no imóvel e conclusão e elaboração de Laudo. 5 - METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO O método de avaliação utilizado, foi o de dados diretos de mercado imobiliário, sendo também consultado a imobiliárias e a corretores de imóveis credenciados de Jaú. AVALIAÇÃO A ) - Elasticidade de Ofertas Imobiliárias Dedução de 10% dos valores das ofertas imobiliárias da elasticidade natural de negócios.

6 B ) - Homogeneização de suas dimensões fls. 55 O imóvel objeto desta avaliação possui características e aproveitamento residencial, razão em que comparamos com outros imóveis semelhantes. C ) - Atualização Todas as ofertas apresentadas foram realizadas no mês de Janeiro de 2.018, não havendo portanto atualizações a serem procedidas. D ) - Transporte de Valores de Ofertas O transporte das ofertas para o local avaliado através dos fatores de ponderação dos melhoramentos urbanos existentes propostos pelo Engº Ruy Cantiero ( Terrenos Subsídios e Técnica da Avaliação da Editora Pini ). Fator percentual de melhoramentos Iluminação % ,05 Energia Elétrica % ,15 Guias e Sarjetas % ,10 Pavimentação % ,30 Telefone % ,05 No imóvel objeto desta avaliação, possui benfeitorias fixas, e será aplicado os fatores e suas características de uso e ocupação : QT = Vu x S x Ce x Fi, onde Vu = Valor unitário. S = Dedução de 10% dos valores referentes a elasticidade de negócios Ce = Fator de esquina, dedução de 5% Fi = Fator formato irregular, dedução de 10%. DADOS BASEADOS EM FONTES DE INFORMAÇÕES 01 ) - Frozé Imóveis Rua Luiz Pavanelli nº Jaú - Fone (14) Creci ) - Imobiliária Furlaneto Avenida João Ferraz Neto nº JAÚ / SP - Fone ( 14 ) ) - Imobiliária Paraty Rua Amaral Gurgel nº Centro Jaú / SP - Fone ( 14 ) Creci nº / SP.

7 fls ) - Imobiliária Ideal Rua Major Ascânio nº JAÚ / SP - Fone (14) Creci nº ) - IMCO Imobiliária Rua Riachuelo nº Centro - Jaú. Fone (14) CRECI J. De acordo com a pesquisa de dados diretos de mercado imobiliário realizados entre as fontes de informações acima, com os dados já devidamente dimensionados, e tendo em vista a localização do terreno, sua declividade acentuada e sua média saneada nos resulta o valor de R$ 470,00 / m2, es a construções de padrão popular, de acordo com seu estado de conservação, sua idade aparente e sua depreciação física e de acordo com a revista GUIA DA CONSTRUÇÃO da Editora Pini, foi avaliado em R$ 610,00 / m2, e os barracões a R$ 260,00 / m2. portanto temos que : Imóvel de matrícula de nº Terreno : 396,00 m2 x R$ 470,00 / m2 = R$ ,00. 01ª ) Edificação : 128,80 m2 x (f = 72,90% - 100% = 27,1%) x R$ 610,00 / m2 = R$ ,93. 02ª ) Edificação : 47,10 m2 x (f = 72,90% - 100% = 27,10%) x R$ 610,00 / m2 = R$ 7.786,10. 03ª) Edificação : 126,90 m2 x (h = 90,80% - 100% = 9,20%) x R$ 610,00 / m2 = R$ 7.121, Barracões : 112,00 m2 x (f = 72,90% - 100% = 27,10%) x R$ 260,00 / m2 = R$ 7.891, VALOR TOTAL DO IMÓVEL = R$ ,

8 fls. 57 Imóvel de matrícula de nº Terreno : 171,00 m2 x R$ 470,00 / m2 = R$ , Barracões : 78,00 m2 x (f = 72,90% - 100% = 27,10% x R$ 260,00 / m2 = R$ 5.495, VALOR TOTAL DO IMÓVEL = R$ , RESUMO DAS AVALIAÇÕES AVALIAÇÃO DO IMÓVEL DE MATRÍCULA DE Nº = R$ ,18. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL DE MATRÍCULA DE Nº = R$ , VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS = R$ , Portanto, os imóveis localizado de matrícula e o de matrícula de nº 1.089, ambos contíguos, localizados á Rua 1º de Março nº Jaú / SP, pertencentes a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS, estão avaliados á título de dados diretos de mercado imobiliário por R$ ,06 (Trezentos e Quinze Mil, Setecentos e Setenta e Sete Reais e Seis Centavos), independentemente de qualquer ônus que possivelmente possam pesar sobre o imóvel. 6 - RESPOSTAS AOS QUESITOS D0 REQUERIDO FLS. 46 a ) - PERGUNTA - Descreva suscintamente o imóvel a ser periciado?. RESPOSTA - Foi realizado a vistoria internamente bem como externamente, conforme descrito no corpo do Laudo Pericial e as fotos em anexo. b ) - PERGUNTA - O imóvel In loco corresponde ao descrito na certidão de matrícula de fls. 16/20, dos autos? Descreva suscintamente as diferenças encontradas. RESPOSTA - Não. As edificações muito embora muito antigas e deprecadas não estão averbadas nas matrículas.

9 c ) - PERGUNTA - Havendo divergências, poderia tal divergência prejudica a venda? RESPOSTA - Depende do interesse dos promitentes vendedores e compradores. fls. 58 d ) - PERGUNTA - Na função de expert do Juízo, entende que, caso encontre divergência entre matrícula e o terreno in loco que deveria ser feito uma retificação de área, para que a venda possa ser realizada?. RESPOSTA - Caso haja divergência entre matrícula e o terreno no local, há a necessidade de se realizar a retificação de área. e ) - PERGUNTA - Qual o valor médio do 2 do terreno. RESPOSTA - Levando-se em conta a localização, sua declividade acentuada, o valor médio de terreno objeto desta avaliação é de aproximadamente de R$ 470,00 m/ m2 f ) - PERGUNTA - Qual o valor médio do m2 da área construída?. RESPOSTA - Vide corpo do Laudo Pericia, onde consta a detalhadamente os valores das metragens edificadas. g ) - PERGUNTA - No imóvel objeto da presente perícia encontra-se edificado algum prédio que se possa dizer condenado (sujeito a demolição)? RESPOSTA - Todos os prédios são antigos, mal conservados, muito deprecados, inclusive os barracões, e inclusive um imóvel aparentemente sem condições de habitabilidade. h ) - PERGUNTA - Caso a questão acima seja positiva, sugeriria a sua demolição antes de efetuar a venda do imóvel objeto de perícia? RESPOSTA - Na verdade, segundo o entendimento deste perito, como título de sugestão, e conforme já elencado nos autos, que se demolisse todas as edificações (habitabilidade deficiente) poderia efetuar uma melhor venda. i ) - PERGUNTA - Para realização a perícia foi fornecido ao expert planta com memorial descritivo? Entende-se que esta planta seja necessária para realização da perícia? RESPOSTA - Não. Sim. j ) - PERGUNTA - Queira o Sr. Expert prestar quaisquer outros esclarecimentos que entender necessário ao julgamento da lide. RESPOSTA - Todos os esclarecimentos e elucidações foram devidamente descritos no corpo do Laudo Pericial.

10 fls. 59 a ) Novo e) Reparos simples b) Entre novo e regular f) Entre reparos simples e importantes c) Regular g) Reparos importantes d) Entre regular e reparos simples h) Entre reparos importantes e s/ valor

11 fls FINAL Esperando ter atendido ao respeitoso despacho de Vossa Excelência, encerro aos trabalhos periciais de avaliação, confeccionado em dez (10) folhas, todas micro digitadas e rubricadas e a última assinada, para melhores esclarecimentos segue anexo oito ( 08 ) fotos para melhor elucidar os fatos. Jaú, 18 de Janeiro de CREA Nº SP. CONFEA Nº Perito Avaliador do Juízo

12 fls. 61 A N E X O SEGUE OITO (08) FOTOS DOS IMÓVEIS OBJETOS DESTA AVALIAÇÃO

13 fls. 62 Foto nº 01 - Na foto acima vemos a fachada da casa de moradia localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, e contíguo com a fachada do portão metálico o terreno de matricula de nº 1.089, ambos pertencentes a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS. Foto nº 02 - Na foto abaixo vemos o interior da casa de moradia localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, mais precisamente junto a sala de visitas

14 fls. 63 Foto nº 03 - Na foto acima vemos o interior da casa de moradia, localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, mais precisamente junto ao banheiro, pertencente a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS. Foto nº 04 - Na foto abaixo vemos o interior da casa de moradia localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, mais precisamente junto a sala da cozinha.

15 fls. 64 Foto nº 05 - Na foto acima vemos o interior do terreno de matrícula nº 1.089, e ao lado a casa de moradia de moradia localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, ambos pertencentes a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS. Foto nº 06 - Na foto abaixo vemos o fundo do terreno com os barracões do imóvel de matrícula de nº localizado contíguo ao imóvel da Rua 1º de Março nº Jaú / SP, pertencentes a Roberto Geraldo Biazzoto e Outros.

16 fls. 65 Foto nº 07 - Na foto acima vemos o interior de um dos barracões do imóvel localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº 2.712, pertencente a ROBERTO GERALDO BIAZOTTO e OUTROS. Foto nº 08 - Na foto abaixo vemos parte dos fundos do barracão da casa de moradia localizada na Rua 1º de Março nº Jaú / SP, matrícula nº