EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP

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Maria Luiza de Sá Pinheiro
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1 fls. 181 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA SEGUNDA VARA CIVEL DA COMARCA DE ARARAQUARA - SP PROCESSO Nº AUTOS DE EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL REQUERENTE: REQUERIDO: MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE SÃO PAULO OSVALDO APARECIDO RODRIGUES CARLOS EDUARDO CARDOSO, Crea , perito nomeado nos Autos em epígrafe, tendo concluído seu trabalho pericial, vem até V. Excia, para requerer a juntada do Laudo anexo nos Autos em questão e estimar meus honorários profissionais, em R$ 1.200,00 a serem pagos à final. Termos em que, P. Deferimento Araraquara, 04 de agosto de 2017

2 2 fls. 182 I) OBJETIVO DO LAUDO: LAUDO TÉCNICO Avaliar o imóvel objeto da matricula n do 2 Cartório de Registro de Imóveis de Araraquara, localizado na Rua 12 de Outubro s/nº, Bairro Centro, Nova Europa /SP. II) VISTORIA: Trata-se de um terreno urbano, sem edificações, constituído pelo Lote nº 02 da Quadra C do loteamento Vila Groner, com as seguintes características: Servido por todos os melhoramentos públicos, inclusive guias, sarjetas, pavimentação asfáltica, passeio público sem calçamento e murado em 03 faces. A área do terreno é de 500,37 m² conforme medidas constantes no documento de fls. 120 dos Autos, cuja descrição nele é a seguinte: Terreno urbano, constituído pelo lote nº 02, da quadra C, do Loteamento Vila Groner, situado no lado par da Rua 12 de outubro, distando 32,66 metros da Rua dos Imigrantes, medindo 13,00 metros de frente para a Rua 12 de Outubro; do lado esquerdo mede-se 39,66 metros, confrontando com o lote 01; do lado direito mede-se 37,32 metros, confrontando com o lote 03 e nos fundos mede-se 13,21 metros, confrontando com o lote 06, ou seja, 500,37 m², sem benfeitorias, localizado no Distrito e Município de Nova Europa, Comarca de Araraquara. Quanto à topografia do terreno é praticamente plana (terreno foi aterrado). Quanto à salubridade do solo é seco.

3 3 III) AVALIAÇÃO: fls ) Nível de precisão: O nível de precisão adotado segundo a NB (Procedimento para Avaliação de Imóveis Urbanos) da ABNT, será de precisão normal. 3.2) Método Utilizado: Para o terreno: O valor básico do terreno foi determinado pelo Método Comparativo de Dados de Mercado. Esse Método consiste em se proceder uma pesquisa de dados junto ao mercado imobiliário local de elementos comparativos. Posteriormente num processo denominado Homogeneização, fazer um tratamento de forma que o valor unitário de cada elemento corresponda ao terreno estabelecido como paradigma. 3.3) Valor do Terreno (VT): Valor obtido à partir de pesquisa imobiliária direcionada para o lote e região avalianda, considerando as características da área em questão, medidas, padrão construtivo das residências na circunvizinhança e no bairro, localizado na região central de Nova Europa e acesso fácil para as principais rodovias da região. Pesquisa desenvolvida junto a corretores, moradores da circunvizinhança, imobiliárias de Araraquara e de Nova Europa e considerando primordialmente a escassez de ofertas de lotes a venda nas imediações por se tratar de bairro praticamente todo edificado e no centro de Nova Europa; chegando-se ao seguinte resultado médio para o terreno:

4 4 Pesquisa Imobiliária: fls. 184 Na pesquisa efetuada, encontramos terrenos à venda relativamente próximos da região central e que darão parâmetros para o presente trabalho, pois haverá uma compensação interdependente diretamente compensatória aplicando-se um fator transposição que corrigirá algumas diferenças. Obs: Tanto as amostras como o imóvel avaliando são servidos por todos os melhoramentos públicos. Amostra 01: Terreno vendido recentemente: Rua 12 de Outubro, quase esquina com Rua Imigrantes Valor de venda = R$ ,00 Área: 430,00 m² Vu médio = R$ ,00 / 430,00 m² Vu médio = R$ 213,95 / m² Amostra 02: Terrenos vendidos recentemente: No loteamento São Roque II Valor de venda médio = R$ ,00 Área: 250,00 m² Ft: 1,10 (Fator transposição que compensa a melhor localização do avaliando em relação a amostra) Vu médio = R$ ,00x1,10 / 250,00 m² Vu médio = R$ 220,00 / m² Amostra 03: Terrenos a serem vendidos: Em novo loteamento denominado Vila Alirdes II Valor de venda médio = R$ ,00 Área: 360,00 m² Ft: 1,10 (Fator transposição que compensa a melhor localização do avaliando em relação a amostra) Vu médio = R$ ,00x1,10 / 360,00 m² Vu médio = R$ 244,45/ m²

5 5 fls. 185 Amostra 04: Terrenos a venda: Em novo loteamento executado nas imediações Valor de venda médio = R$ ,00 Área: 200,00 m² Ft: 1,10 (Fator transposição que compensa a melhor localização do avaliando em relação a amostra) Vu médio = R$ ,00x1,10 / 200,00 m² Vu médio = R$ 247,50 / m² Média = R$ 213,95 + R$ 220,00 + R$ 244,45 + R$ 247,50 4 Média = R$ 231,48 / m² Média Saneada Desvio médio + 30% = R$ 300,90-30% = R$ 162,03 Como todos os valores estão dentro do intervalo, então nenhum deverá ser descartado; portanto: Vu médio final = R$ 231,48/ m² Valor das Benfeitorias (VB): muro de vedação em 03 faces e aterro executado, considerando suas características, idade aparente e conservação = R$ ,00 VT = (Área x Vu médio final) + VB VT = (500,37 m² x R$ 231,48) + R$ ,00 VT = R$ ,65

6 6 fls. 186 IV) CONCLUSÃO: * VALOR DO IMÓVEL = R$ ,65 (cento e trinta mil oitocentos e vinte e cinco reais e sessenta e cinco centavos) * VALOR DE 25% DO IMÓVEL = R$ ,40 (trinta e dois mil setecentos e seis reais e quarenta centavos) Araraquara, 04 de agosto de 2017

7 fls. 187 Engº Carlos Eduardo Cardoso 7 Foto: 01 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Centro Foto: 02 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Centro

8 fls. 188 Engº Carlos Eduardo Cardoso 8 Foto: 03 Descrição Vista frontal do imóvel Bairro Centro Foto: 04 Descrição Vista da Rua 12 de Outubro Bairro Centro

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