EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO.

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Mirela Mascarenhas Fernandes
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1 fls EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 8ª VARA CÍVEL DESTA CIDADE E COMARCA DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, ESTADO DE SÃO PAULO. Processo nº ELOISA HELENA BUTOLO DUTRA, avaliadora judicial, nomeada nos autos da ação de PROCEDIMENTO ORDINÁRIO requerida por FRANCISCO AUGUSTO FERNANDES contra PRM SENIOR PROJETOS E MONTAGENS INDUSTRIAIS LTDA e RICARDO LUÍS FELIX, processo número , vem à presença de Vossa Excelência apresentar o seu LAUDO DE AVALIAÇÃO, nos seguintes termos: I- CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES A finalidade de o presente laudo objetiva apurar o valor do mercado imobiliário do imóvel localizado na rua Ana Pimentel, 139, Vila Gonçalves, São Bernardo do Campo - São Paulo.

2 fls II- VISTORIA DO IMÓVEL 1- DO LOCAL Em diligências no endereço rua Ana Pimentel, 139, Vila Gonçalves, foi procedida a constatação do imóvel que assim se descreve: Um sobrado sob o número 139 da rua Ana Pimentel, e seu respectivo terreno, consistente do lote 14, daquadra 8, da Vila Gonçalves Junior, medindo 11,00 metros de frente para a referida ru, tendo nos fundos a largura de 10,00 metros, e da frente aos fundos, no lado direito, mede 39,50 metros e no lado esquerdo mede 36,50 metros, encerrando a área de 380,00 metros quadrados. Referido imóvel está matriculado sob o número no 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo DO CADASTRAMENTO De acordo com a Prefeitura Municipal de São Bernardo Campo, o imóvel encontra-se cadastrado sob o nº

3 fls MELHORAMENTOS PÚBLICOS: principais melhoramentos urbanos, tais como: O local onde se situa o referido imóvel é servido dos - guias e sarjetas; - pavimentação; - rede de água; - rede de esgoto; - rede telefônica; - rede de energia elétrica; - iluminação a vapor de mercúrio; - transportes coletivos, - coleta de lixo; - escola pública, etc CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso predominante residencial. A destinação residencial é caracterizada por residências térreas e assobradadas.

4 fls DO IMÓVEL 2.1- DO TERRENO O terreno possui formado irregular com 11,00 metros de testada para a rua Ana Pimentel, e encerra a área total de 380,00 metros quadrados DA CONSTRUÇÃO No terreno acima descrito foi erigido uma casa que leva o número 139 da rua Ana PImentel, constituída de quatro dormitórios com suíte, sala com dois ambientes, cozinha, banheiro social, lavabo, lavanderia, dois banheiros na parte dos fundos, churrasqueira e quintal. O imóvel é servido com garagem com capacidade para três veículos. As fotografias a seguir demonstram a localização do imóvel e o seu estado de conservação Vista frontal do imóvel

5 fls Vista de quem olha da rua Ana Pimentel sentido centro-bairro Vista de quem olha da rua Ana Pimentel sentido bairro-centro

fls. 127 6 Vista do imóvel em sua parte externa III- DA AVALIAÇÃO 1.1- DA PESQUISA DO METRO QUADRADO O método utilizado no presente laudo é o comparativo.

6 fls Vista do imóvel em sua parte externa III- DA AVALIAÇÃO 1.1- DA PESQUISA DO METRO QUADRADO O método utilizado no presente laudo é o comparativo. Para se obter o valor do metro quadrado oferecido na região, procedeu-se a uma pesquisa de mercado abrangendo elementos localizados nas proximidades do imóvel avaliando, conforme segue: 1- ELEMENTO Nº 1: Pinotti Imóveis SO0641 Vila Gonçalves, T 350,00m2 e AC 410,00 R$ ,00; 2- ELEMENTO Nº 2: Pinotti Imóveis CA0528 Vila Gonçalves - T 181,00ms2 AC 308,00ms2 R$ ,00;

7 fls ELEMENTO Nº 3: Especialista Imóveis ref Vila Gonçalves - T 380,00ms2 AC 150,00ms2 R$ ,00; 4- ELEMENTO Nº 4: Especialista Imóveis ref Vila Gonçalves - T 125,00ms2 AC 125,00ms2 R$ ,00; 5- ELEMENTO Nº 5: Especialista Imóveis ref Vila Gonçalves - T 203,00ms2 AC 215,00ms2 R$ ,00; 1.2- DA HOMOGENEIZAÇÃO DOS ELEMENTOS Para a homogeneização dos elementos consideraremos: a) a dedução de 10% no preço das ofertas para cobrir risco de eventual superestimativa por parte dos ofertantes; b) das médias aritméticas encontradas desprezaremos os valores discrepantes, sendo estes considerados 30% inferiores e 30% superiores. Assim, encontramos os seguintes valores individuais: 1- ELEMENTO Nº 1: R$ ,00: 760,00m2 x 0,9 = R$ 1.042,10/m2 2- ELEMENTO Nº 2: R$ ,00: 489,00m2 x 0,9 = R$ 975,46/m2 3- ELEMENTO Nº 3 R$ ,00: 530,00m2 x 0,9 = R$ 1.273,58/m2 4- ELEMENTO Nº 4: R$ ,00: 250,00m2 x 0,9 = R$ 1.368,00/m2 5- ELEMENTO Nº 5: R$ ,00: 418,00m2 x 0,9 = R$ 1.291,86/m2 Para a média aritmética teremos:

8 fls R$ 1.042,10 + R$ 975,46 + R$ 1.273,58 + R$ 1.368,00 + R$ 1.291,86 : 5 = R$ 1.190,20 Valores discrepantes (+/- 30%) Limite inferior (-30%) = R$ 1.190,20 x 0,70 = R$ 833,14 Limite superior (+30%) = R$ x 1,30 = R$ 1.547,26 Não havendo elementos discrepantes, teremos como média final saneada igual a: V u = R$ 1.190,20/m2 (hum mil, cento e noventa reais e vinte centavos por metro quadrado) 1.3- VALOR DO IMÓVEL AVALIANDO Resulta da aplicação da seguinte fórmula: V t = A ut x V u, temos a seguinte expressão: V t = (A C + T) x V u onde: V t = valor total da unidade A c = área construída em m 2

9 fls T = terreno em m 2 V u = valor unitário do metro quarado substituindo temos: V t = (363, ,00) x 1.190,20 = R$ ,05 V t = R$ ,00 IV- CONCLUSÃO Pelo que ficou exposto na presente avaliação, o valor do mercado imobiliário para o imóvel localizado na rua Ana Pimentel, 139, Vila Gonçalves, São Bernardo do Campo - São Paulo, corresponde a: VI = R$ ,00 (oitocentos e oitenta e cinco mil reais) válido para setembro de 2014

10 fls V- ENCERRAMENTO Encerro o presente laudo devidamente assinado e rubricado em dez (10) laudas digitadas apenas no anverso vindo as demais rubricadas e esta última datada e assinada. Santo André, 08 de outubro de Eloísa Helena Butolo Dutra Avaliadora Judicial

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